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福建出台新政向地下要空间开启福州地下商圈

发布时间:2019-06-15 23:00:23

福建出台新政“向地下要空间” 开启福州地下商圈时代

10月底,福建省政府办公厅发出通知,鼓励地下空间多层利用。一时间, 向地下要空间 ,成为商业地产中的热词。因为从未来的发展来看,一个从点到线、从线到面、从上到下的立体化商业格局,将成为城市商业化发展的趋势。

那么,在福州,又是那家独占先机呢?其实,就在这个政策出台之时,全城的目光都聚焦在一个地方 位于万宝商圈(专题阅读)的 中防万宝城 。

据了解,中防万宝城是由国内地下商业运营商 中防公司开发打造,是全国的融合式大型人防综合体。它的建成,将与地面商圈上下联动,辐射周边,开启福州地下商圈的新时代,助力福州立体化商业的强势崛起。

政策规划:

鼓励开发地下空间,万宝商圈将全面升级

10月27日,福建省政府办公厅发出通知,称将加快地下空间开发利用。同时,鼓励社会资金以BOT、TOT、PPP等方式投资建设地下商业街、平战结合人防综合体和城市地下基础设施等地下工程。

业内人士认为,这是在传递一个信号,在原有的商圈优势基础之上,更加合理地开发地下商业,打造上下贯通的立体商圈。

那么,这一指令下,在福州现有的商圈当中,谁将是个 吃螃蟹的人 呢?其实,早在数年前,政府已经做出规划。根据《福州市年城市商业点规划》,福州将重点打造二环中心商务区商圈、五四路中央商务区商圈、鳌峰路商务区商圈和东部新城商务区商圈四大商圈。

如今看来,二环中心商务区商圈才是其中的翘楚,因为这里是集总部服务、时尚购物、生活消费、餐饮娱乐、商务休闲等多元化复合功能于一体的现代化商务区商圈。而万宝商圈,更是这一商圈中心带的核心,周边环绕着红星美凯龙三迪商场、中央第五街商业广场、苏宁城市广场和已经拿地的华润万象城,以及闽江北CBD,拥有日均20万的消费人流,俨然是福州各大商圈中的 实力干将 。

毫无疑问,此次新政的出台,为万宝商圈带来了新的发展契机。随着国内地下商业运营商 中防公司的强势入驻,万宝商圈势必将全面升级,迎来新的历史机遇。

举措思路:

构建立体交通枢纽,为商圈发展保驾护航

商业是城市的命脉,是发展的动力。中防公司的入驻,为福州市民带来无限的期盼。但同时,大家也略有疑虑。因为万宝商圈虽然是福州自然人流的商圈,但是交通问题一直是很大的发展瓶颈。如何满足交通和商业共同繁荣,是摆在这个国内地下商业运营商面前的一大难题。

人口密度大、流动性强的是商业中心繁荣的基础。而交通位置、交通方式的交叉和积聚程度对商业的形成和发展影响极大。 对商业地产颇有研究的福建师大经济学院副教授魏国江认为,福州大部分商业体都选择在城市的黄金地段,事实上,核心地段往往都是交通密集区,商业的繁荣给交通带来了压力,而交通的发展在一定程度上也制约着商业的发展。

但这并没有难倒中防公司,他们经过实地勘测研究,提出了一套切实可行的交通改造方案,即构建立体交通枢纽,空中、地面、地下同步进行,从而既能缓解交通压力,又能保障人流量。

在规划方案中,城市下穿道与地面西二环路立交桥形成上下呼应的立体交通格局,该城市下穿道穿过白马路及白马河桥下,在工业路地下直至穿越西二环,长约1100米,过往及进入停车场的车辆直接进入下穿道。在商圈内工业路段,设有多个出入口,商场营业期间,人流会在地下互流。同时设置7条24小时过街通道,彻底解决人车混行问题。不但保证了行人过街安全,而且减轻地面交通压力;在地下2层建有1400个机动车停车位、5000个非机动车停车位的停车库,将现停放在地面广场的机动车引入地下停放 这些交通方式的变革,使万宝商圈一直以来的交通压力得到根本缓解,赢得很好的发展契机与公共形象。

此外,还规划与地铁站无缝对接,通过地铁站直接将人流引入地下商场,几乎 强制性 地引导客流,从而为营造商业气氛保障了人流。

发展前景:

中防万宝城,助力福州地下商圈崛起

解决了困扰商圈的行车难、停车难、过街难的三难问题,实现与商业的共同繁荣,地下商圈才能保持良性发展。中防公司借着政策的东风,在福州极具自然人气的万宝商圈,打造全国融合式大型人防综合体 中防万宝城,开启福州地下商圈时代,助力立体商圈崛起。

中防万宝城项目负责人表示,中防万宝城的建成,是升级商圈经济的重要举措,将成为闽江北岸CBD与商圈的枢纽,促进万宝商圈新一轮扩容,融合周边百万平方米的商业带,为福州打造出一艘 商业航母 。

据了解,该项目是目前国内罕见的大体量地下商业综合体,地下共规划三层,BM层和B1层为商用,B2层为下穿车道、停车场和地铁站厅层,与地面商圈5大商业体由下而上有效贯通,形成特色立体购物中心。

同时,项目集餐饮、娱乐、休闲、儿童、文化、购物等多元功能为一体,完美演绎 一站式 全系列综合商业格局,将成为满足人们物质与精神消费需求的时尚新天地。

此外,商业体地面设置50多个出入口,共约80部自动扶梯满足高峰人流畅快直达。商场共设1400个机动车停车位,5000个非机动车停车位,充分解决传统商圈内的停车难题。更在消费过程中,配备智能的定位导航,可根据您的需求引导或推荐您到相关街区商家或停车,赋予更人性更便捷、更全面的消费体验。

因此,我们有理由相信,随着城市地下商业规划区的发展、商业环境的改变以及专业商业团队的运作,中防万宝城的到来,将创造福州立体商圈的新历史,开启地下商圈的新纪元。

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